[摘要] 还记得去年8月的楼市是什么景象吗？那时候，限购刚刚开始松绑，房贷也没有任何松动的迹象。无论买方还是卖方，内心都是一片茫然，观望、高库存企业成为当时楼市的关键词。相应的，2014年8月市区商品房成交量仅为213套。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">还记得去年8月的楼市是什么景象吗？那时候，限购刚刚开始松绑，房贷也没有任何松动的迹象。无论买方还是卖方，内心都是一片茫然，观望、高库存企业成为当时楼市的关键词。相应的，2014年8月市区商品房成交量仅为213套。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">直到去年9月30日，央行一纸令下，掀开了长达一年的“市场松绑”。进入今年，利好楼市的新政更是接踵而至。半年三次降息降准、“3.30”楼市新政、公积金贷款放宽……在这半年中，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其中央行多次降息和“330新政”的影响为明显，相比较2014年而言，2015年上半年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">尤其是近一个月，更是好消息不断。8月25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，市场反应热烈。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，当前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力进一步减轻，将促进成交量的进一步攀升。不仅如此，9月1日，市住房公积金贷款政策又出现调整，二套房贷款首付款比例从30%降为20%，房地产市场门槛再度降低。经过了从“930新政”到“公积金二套房降首付比例降低”，近一年时间的变化，局面已经格外清晰。相信买卖双方对于楼市未来的看好态度，已经比较明确。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月成交427套 为去年同期两倍
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从往年来看，每年八月份的楼市一般都是淡季。这个时间往前，是已经销售结束的五六月份旺季，往后，则是即将到来的楼市“金九银十”，也因此，在这个时候的楼市，被多数业内人士称之为“青黄不接”时期。不过，今年8月的兴化楼市却交出了一份让人惊讶的成绩单。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">据市住建局提供的《城区房地产销售汇总表》统计，兴化楼市8月份成交427套，成交金额3.12亿元。比5月（268套）、6月（305套）、7月（308套）的成交套数都要多，呈明显逐月上涨的趋势。能看出明显变化的，是与去年同期（成交213套）相比，成交量竟为去年的两倍多！
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">再从总成交量看，今年1—8月，城区共销售商品房3027套，成交金额20.41亿元；而去年销售3307套，成交金额20.69亿元。今年与去年相比，总的成交量到目前为止没有超越，成交金额基本持平。但可以看到其中的不同，去年的成交量在逐月下滑，而今年的成交量却在逐月上涨。而且，传统淡季的7、8两月却创出了销售佳绩。随后的“金九银十”，一定还有更大的惊喜。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市稳健回暖 “金九银十”几成定局
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">回顾今年的兴化楼市，从今年年初新春房展会卯足劲将楼市推向“高起点”，到5、6月份逐渐升温，再到7、8月的稳健回升，2015年的兴化楼市经过一系列新政的“刺激”，优惠促销举动不断，市场一直在小步向前，精彩不断。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在这段过渡期里，各种辩论和举动，被趋势推着走。所幸的是，兴化的房价没有任何波动，维持着去年同期略高的水平。业内认为，兴化的房地产市场十分“稳健”，太平淡没有想象的“刺激”，但是和股市相比，就可看出这种“稳健”的可贵。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">9月气候适宜，之后又将迎来中秋、国庆两个假期，不少刚需和改善族，往往会选择在这一时间段出手买房。在“金九银十”，发展商仍然会以去化存库为主要目的。业内人士预计，9、10两月，楼市有望创年内高峰。面对传统旺季，开发商或许还会推出更多优惠活动，这对购房者来说，不失为出手购房的好时机。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">伴随着“金九”楼市的热闹开局，开发商对后市更是满怀期待。西子御园副总经理石水根告诉记者，按7月和8月的情况来看，楼市销售行情良好，在接下来的“金九”，市场成交或将迎来更大的增量。“上半年以来的楼市政策利好提振了房地产市场的信心，市场迎来了转折点。当下的兴化房地产市场有所回暖，各房企也都期待在楼市的‘金九银十’抢占先机。”
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">钻石花苑的置业顾问也认为，当前的楼市成交势头明显强劲，加之各项政策利好的促进作用，相信更多的消费者将在接下来的“金九银十”积极入市，市场将迎来购房小高潮。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 宋体, 'Arial Black', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(232,232,232);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这样的观念得到不少业内人士的一致赞同，他们均认为，传统的买房旺季来临，开发商加紧推新，再加上政策稳定且利好，“金九银十”几成定局，供需两旺的局面可期，成交量或将再创新高。至于房价，业内人士认为，在目前政策稳定、楼市向好情况下，价格下调可能性不大，加上下半年更多刚性需求集中入市，未来一段时间兴化楼市将保持稳中有升的态势。
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