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双十一要做的不仅仅是购物，还要买房！

——买房你必须知道的事

腾讯房产-房天下整理 2015-11-11 00:30

[摘要] 一年一度的双十一狂欢节就要来临！双十一，你败家了吗？所有电商趁着双十一大做活动，今年，房地产商也来凑热闹，双十一买房也有好多优惠活动了！但是，买房可和买衣服不一样，这可是人生大事。双十一买房需要注意什么呢？快跟着小编了解一下吧！

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一年一度的双十一狂欢节就要来临！双十一，你败家了吗？所有电商趁着双十一大做活动，今年，房地产商也来凑热闹，双十一买房也有好多优惠活动了！但是，买房可和买衣服不一样，这可是人生大事。双十一买房需要注意什么呢？快跟着小编了解一下吧！

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从决定买房到乔迁新居，购房者将在一两年中经历看房、买房、装修等十几个环节。买房交房时，你有没有遇到这样那样的困惑；验房时，你有没有遇到不知如何解决的时候？楼盘广告眼花缭乱、迷人眼的样板间、置业顾问信口雌黄的承诺……购房过程中的“陷阱”防不胜防。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">买房确实不是件容易的事，购房者面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，令许多购房者感到迷惑不解。从虚假合同到霸王条款，从违规收费到延期交房，从房屋质量到配套缩水，买房始终难以让消费者放心。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">购房者在购房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购房者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上专业房产网站查查看，还有跟随看房团也是件事半功倍的事情……

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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”－－房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据多小区绿化的楼盘位置好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。

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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“甲级住宅”、“超大规模俱乐部会所，包括游泳馆、保龄球馆、健身房、餐饮娱乐、商务中心”、“24温泉热水”、“24保安”、“8部进口电梯”、“7000平方米绿地”“离市区仅15的”……看到这些字眼，你是否觉得很眼熟？没错，几乎所有的楼盘简介、宣传广告语中，都会出现此类用语，对购房者而言，眼前如同绘制出一幅居家美景，怎能不动心！

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">然而，这些售楼广告（沙盘、楼书等）中对项目所做的美好描述，不会写在合同里，结果当出现规划变更等情况，购房者要求有一个合理的说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">去售楼部看房时，除了看沙盘看规划，置业顾问还会带你看重要的一个地方——样板间。据业内人士透露，购房者看到的样板间都是经过精心设计的，几十盏上千瓦的灯照着样板间里显得宽敞、明亮。同时，由专门的设计师提供设计有效掩盖了房屋自身的缺陷。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">样板间固然吸引人，但作为理智的购房者，你不要只看表面，还需要冷静分析楼盘的利弊。比如向置业顾问要求看下毛坯房，这样更能直接看到你所购买的房型的真实情况。或者，你也可以带测量工具，在样板间里大致测算一下，真实的数据也能令你的思路更清晰一些。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">有些购房者选定房子后，到了交房日遭遇开发商一拖再拖不交付的情况比比皆是。由于购房者与开发商签定合同时，对违约金的支付规定极其模糊，因此造成了购房者的损失。除此之外，小区规划，周边配套，学区划分等方面也需要多加注意，不可只听开发商的一面之词，不确定因素下可以咨询相关部门。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">置业顾问美丽的外表下，看似跟你很熟络，但有时美丽的外表下也是危机重重。一进售楼部，置业顾问会先跟你介绍项目的沙盘，同时会加入相关话语，“房子很好卖”、“马上就要涨价”、“某某层已经全部定完了，只剩下几户了”，这时购房者在心理上就会对项目产生了主观思想，觉得好房子抢手，自己要抓紧。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 宋体, 'Arial Narrow', sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 20px auto 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">当购房者没交订金前，置业顾问热情似火当你是亲人，事事都能为你想到，子女就学、养老规划。但不要忘了，置业顾问的收入是与业绩挂钩的，因此他们会使尽浑身解数，引导买房人购房；在上岗之前，公司也会进行销售技巧的培训，例如“逼定”技巧。但不论置业顾问怎么说，购房者一定要保持冷静，说的再好听，事实才是雄辩。

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标签：双十一狂欢双十一买房买房须知买房陷阱

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