专家：楼市大考在明年 南京上月新房销售6年来多

江苏新闻网  2015-12-03 11:48

[摘要] 根据网上房地产统计，截至11月30日24:00，南京楼市11月份一共销售了14868套新房，这已经是今年南京楼市连续第5个月销售量过万套。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/30px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 14px/30px Simsun;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 根据网上房地产统计，截至11月30日24:00，南京楼市11月份一共销售了14868套新房，这已经是今年南京楼市连续第5个月销售量过万套，不仅势头不减，还刷新了6年来的单月成交纪录，环比10月成交量上涨超过三成，同比去年11月，成交量大涨了65%，销售量多的三家楼盘全部来自江北。同时，二手房的成交量也刷新了2年来新高，卖了9705套。不过即使如此，南京楼市的库存量依然在5万套以上，去库存压力还是很大。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">江北卖房量是城南10倍
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 11月南京楼市共计有47家楼盘推出近6500套房源，11月份南京新房共成交14868套，环比10月成交量上涨了33.5%，同比去年11月9015套的成交量大幅上涨了65%。11月的认购量环比上涨了13.7%，同比去年11月上涨了47.8%，成为自2009年11月份以来南京楼市单月高成交量，其中，江北板块以成交6332套房子将其他板块远远甩在了后面。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 11月，江北板块成交了6332套，比第二名江宁板块成交2912套多了一倍，是卖得少的城南板块成交622套的10倍。江北楼盘绿地悦峰公馆以841套的成交量夺得了销售排行榜宝座，六合单价6000多元的楼盘荣盛龙湖半岛、荣盛文承苑以817套和740套分列二、三位。另外还有世茂荣里、威尼斯水城、明发新城中心三家江北楼盘跻身销售排行榜前十位。备受瞩目的河西板块只有海峡城以612套上榜，另外仙林的万达茂和金地湖城艺境也占据了销售排行榜一席之地。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"> 江北卖得多，河西涨得多
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 整个11月，有40多家楼盘涨幅超过10%，其中有25家楼盘上涨超过千元，河西的多，金隅紫京府、仁恒江湾天成、仁恒绿洲新岛、正荣润峯、海峡城、五矿崇文金城、涟城等7家楼盘都涨幅过千元，其中金隅紫京府涨了3000元排名位。因为国家新区的规划利好和地王的拍出，江北11月涨价的楼盘多，一共有13家楼盘价格有上涨，其中6家楼盘涨幅过1000元，明发云庭涨了2300元位居江北涨幅首位。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 不过即使楼市销售十分火爆，南京楼市的库存量依旧在5万套以上，11月30日新数据为51037套，整体的库存压力还会进一步提升。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"> 二手房也卖了9705套
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>新房市场的火爆，让原本不温不火的二手房市场也活力四射。据统计，11月南京二手房成交9705套，比上月的8272套上涨了1433套；二手房住宅均价17845元/㎡，环比上涨351元/㎡，不过11月份二手房新增房源比上月下降了2282套。浦口二手房月成交量在四次蝉联全市后，开始退热，江宁区成为榜首。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房共成交9705套，月成交量创两年来高纪录。江宁区以1941套成交量位列全市，鼓楼区以1731套的成交量位列全市第二，浦口区以1650套的成交量位列全市第三。南京二手房11月份挂牌量为14064套，其中，江宁二手房挂牌3026套居全市，鼓楼、秦淮分列二、三位。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 365指数显示，南京9个行政区中，栖霞区房价下跌，其他八区房价全面飘红，其中，六合区涨幅列；雨花台区、玄武区分列二、三位。栖霞区均价14300元/㎡，环比下跌。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"> 有部分价开始下跌
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 依旧很硬挺，环比10月份，南京名校价整体上涨，30所名校11月均价23923元/㎡，环比上涨了233元/㎡，20所名校价上涨，10所名校价下跌。其中，金陵汇文小学、小西湖小学、力学小学居涨幅前三名。长江路小学、瑞金路小学和芳草园小学价环比10月列跌幅前三位。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 同比2014年11月，18所名校价上涨，12所名校价下跌。其中，南师附中新城小学、金陵汇文小学和金陵中学实验小学价同比居涨幅前三名。五老村小学价跌幅大为20.1%，成贤街小学价跌幅第二为12.8%，小营小学价跌幅第三为10.5%。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">专家：楼市大考在明年
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 张丽君表示，目前南京楼市势头正旺，虽然不少开发商已经完成任务，不过借助目前市场利好，开闸放量再次抢收一波意味明显。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示，这样的涨势至少会持续到明年上半年。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，12月市场应该会保持热度，真正的考验还是会在明年的市场走势上。政策面持续利好的叠加、改善需求的不断释放、重点区域内规划的持续出炉以及土地市场的频频刺激，都或多或少的成为11月南京楼市的助推器，南京楼市“高烧”状态几时会停，将是未来一段时间内的市场关注焦点。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"> 南京今年每14个家庭就有一家购房
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 应以更有效举措稳定各方预期
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 晨报讯南京共820万人口，按每户3口人计算，今年南京平均每14个家庭中就有1个家庭购房——昨日南京房地产研究人士推测出的这一数据令人吃惊。该机构同时称，今年1－11月南京新房加上二手房的成交量已超过17万套，如果再加新房认购数据，全年住房交易量直逼20万套！
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 房地产研究人士文涛分析认为，按照南京820万人口、平均3个人一个家庭计算，相当于今年平均每14个家庭就有1个家庭买房。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px auto;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/> 在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，如此量价飞涨的表现确实“有点疯”。他认为，在价格约谈之外，政府还应找到行之有效的策略来稳定各方预期，“健康稳定的慢牛行情，更加符合各方的利益。”

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