没钱买房不要急 兴化房价早晚会降
一线城市房价猛涨,让不少人往而兴叹。再看兴化,房价虽然只是大城市的零头,却仍有不少人买不起房。没钱买房的兴化人不要急,房价迟早要将的!不止兴化,库存压力大的三四线城市,都有可能走降房价去库存的道路! 2016年的楼市,有去库存的压力,也有北京上海房价一夜暴涨的传奇。两会召开期间,房地产再度成为代表委员们热议的话题。今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。 政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。” 今年的政府工作报告还指出,要“推进城镇保障性安居工程建
房天下综合整理2016-03-11
兴化二手房房产交易税费的分类和税种
今天帮大家盘点一下兴化二手房房产交易税费的分类和税种。 一.正常过户 ①营业税:(税率5.55% 卖方缴纳),转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 ②个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。 在这里有两个条:件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内
<p>房天下</p>2016-03-11
不服!2015年十大幸福城市为什么没兴化?
不服!2015年十大幸福城市为什么没兴化?2015年CCTV中国经济生活大调查十大幸福城市,然而并没有兴化,可是我觉得生活在兴化很幸福啊,房价不高交通便利,哼,凭什么没有兴化?算了,我们还是先看看哪些城市是如此幸福吧。 2015年,中国哪里的人幸福呢?通过对十万个家庭的入户调查及互联网大数据分析,"2015年度具幸福感的省会城市"排名前十位的城市名单在CCTV2"中国经济生活大调查"大数据发布之夜现场揭晓。 新鲜出炉的2015年度"中国十大幸福城市"是:长沙、武汉、合肥、郑州、兰州、呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、南宁、南京。 长沙:住宅均价:6290元/平方米 武汉:住宅均价: 9113元/平方米 合肥:住宅均价:8202元/平方米 郑州:住宅均价: 9569元/平方米 兰州:住宅均价: 7215元/平方米 呼和浩特:住宅均价: 6449元/平方米 乌鲁木齐:住宅均价: 7180元/平方米 石家庄:住宅均价: 7292元/平方米 南宁:住宅均价: 7272元/平方米 南京:住宅均价: 15323元/平方米 经过观察不难发现,这些城市规模较大,城市公共设施齐全,教育、医疗、就业等条件优越
房天下2016-03-10
201603期“兴化人喜爱的好口碑经纪人”评选启动
房天下房天下是专业的房地产网络平台,引领新房、二手房、家居、房地产研究等领域的互联网创新(纽交所股票代码SFUN)。房天下房天下正式进驻兴化以来,产品的便利性和活动的大力度受到了网友的热烈欢迎与广泛关注,众多经纪公司及经纪人更是热烈响应,优质房源持续增加。为了更加充分的展示经纪人风采,兴化房天下房天下特举办201603期“放心买房,兴化人喜爱的好口碑经纪人”评选活动。为了评选活动保证公平、公正、公开,我们的评选结果将完全公开! 一、活动主题:201603期“放心买房 兴化人喜爱的好口碑经纪人” 二、评选时间:即日起——2016年3月31日 三、评选方式:网络投票(全天公开结果)投票网址:火热报名中…… 四、报名时间:即日起 五、报名资格:兴化在职所有经纪人 六、报名与咨询:如需参加评选或有疑问,请联系:邮箱: 750543461@qq.com;咨询电话:010-56319055:腾讯QQ:750543461。 七、评选办法:经纪人评选10名,由经纪人在房天下房天下积分进行排名。 积分说明: ①、网友投票数:1票=20分;②、购买房天下帮产品现金金额:1元=10分;③、购买房天下产
房天下2016-03-10
兴化二手房交易税费一览 交易需要哪些税?
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,二手房交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地 金等费用,而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别,今天小编就为大家整理出大连二手房交易税费规则,为大家做个参考! 一、产权证不满五年 普通住宅:90平以下(含90平) 首套契税:评估值*1% 二套契税:评估值*3% 个税:核定征收法:评估值*1% 查实征收法:(现评估值-原全额购房发票额)*20% 营业税:评估值*5.6% 90-144平(含144平) 首套契税:评估值*1.5% 二套契税:评估值*3% 个税:核定征收法:评估值*1% 查实征收法:(现评估值-原全额购房发票额)*20% 营业税:评估值*5.6% 非普通住宅 144平以上或总房款200万以上 首套契税:评估值*4% 二套契税:评估值*4% 个税:核定征收法:评估值*1% 查实征收法:(现评估值-原全额购房发票额)*20% 营业税:评估值*5.6% 非住宅:别墅、公建、商用住房 契税:评估值*4% 个税:评估值*2% 营业税:差额:(现
房天下二手房2016-03-10
兴化二手房交易流程4大禁忌及注意事项
很多人都会选择入手二手房,但是二手房交易流程又很大区别于新房交易。业内人士提醒,二手房交易猫腻多,一定要警惕各种交易陷阱。二手房交易注意事项一定不能疏忽,一下就是4大禁忌,请在交易之前务必看清楚。 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2 急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 很多人在看房时都容易犯一个错误&mdash;&mdash;只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带
房天下2016-03-10
一张图看懂二手房买卖 2016兴化二手房交易税费详解
据房天下监控显示,“新政”发布后,兴化二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手房交易。 业内人士分析,新政一出,许多购买刚满两年的二手房源入市,这类房源装修较新、配套相对期房小区完善,尤其一些位于中心城区的二手房源,更受买房者追捧。 不过相对新房交易而言,二手房交易流程更复杂、过户手续和税费也令不少买房者发晕,本期房天下总结了二手房过户流程、资料以及交易税费一览,供买房者参考。 ◆ 二手房交易的一般流程:签署三方居间合同、买方支付定金、卖方查档、转定金到银行申请按揭、支付首期、申请地税报税、申请过户、领取新房产证、房产证银行抵押、银行放款、交易完成。 【一次性付款购买二手房】详细流程: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行) 2、房地产管理部门对提供的有关文件审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行) 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行) 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税
房天下2016-03-09
库存面积达66.72亿平方米 兴化人还淡定么
库存面积达66.72亿平方米,兴化人还淡定么?两会期间,代表委员们也在热议房价。住建部专家表示:一二线城市住房库存,将在一两年内明显下降。据介绍,如果算上期房,普通住房库存面积达到66.72亿平方米,兴化人们看到这个数据还淡定么? 在“去库存”的大背景下,如何维护好房屋居住的根本属性?如何有效调控并抑制房价过快上涨? 张泓铭:库存不消化,将会导致金融风险 作为住房和城乡建设部专家委成员,政协委员张泓铭对目前的楼市现状表达忧虑。“如果算上期房的话,普通住房库存面积达到66.72亿平方米,沉淀的资金超过40万亿元。扣除开发商投入的项目资本金,至少28万亿元是向债权人融资的,其中又有14万亿是向金融系统融资的,约占2015年年底货币供应量(M1)的34.91%。”张泓铭如数家珍般地报出一连串的数字。“这些库存如果一两年内消化不力,部分中短期债务就无法偿还,如果三五年内消化不力,部分中长期债务就开始无法偿还。显然,这会导致金融风险。如果这种状况同制造业、股市、银行业的种种不景气联动或共振,金融风险会陡然提高。所以,把化解房地产库存作为国家任务来对待毫不为过。” 那么,如何化解库存?张泓铭表示
房天下综合整理2016-03-09
一线城市房贷利率全线下调 监管层暗示警惕风险
3月7日,金融搜索平台融360发布新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。 对此,业内人士指出,经过2014年底到目前的6次降息,房地产贷款利率降至近年低点。与此同时,在住房政策大面积松绑的背景下,各家银行盲目跟风大 打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是,一线城市房价由于单价的影响,套价整体较高,因此,应警惕过高杠杆运用带来的风险,房贷 也应采取分城施策,以抑制一线城市的投机性购房。 春节前夕,央行再次降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。 融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房利率方面,一线城市各银行并没有多大变化。 二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。报告显示,广州对
江苏新闻网2016-03-09
全国人大代表曾志权:建议首套首付两成扩大实施地区范围
两会声音 人大代表曾志权: 进一步扩大首套首付两成政策的实施范围,激励人才驱动创新,解决中小微企业融资难的问题,推动粤港澳发展纳入国家布局……昨日,人大代表、广东省财政厅厅长曾志权接受媒体采访,就其关心的问题一一提出建议。 供给侧结构性改革: 广东去库存压力并不大 对于今年新落地的首套房贷款政策——广东的佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门4城市落实首套首付20%、其他城市首套首付25%、广州则按原政策 执行,昨日,曾志权建议,将首套房贷低20%首付比例的信贷政策实施范围从珠海、中山、江门、佛山四市扩大到广州、深圳之外的广东省全部地区。 曾志权认为,严格来说,广东去库存压力不是很大,去产能压力也不是很大,因为广东改革比较早,这些年一直很注重产业转型升级,加上2000年起对国有企 业抓大放小,已经清理了一部分,目前压力并不大。全省1.6亿平方米库存当中还有一些不是住房,例如有一些是办公用房,广东是人口大省,消化起来也快。 创新驱动发展战略: 应明确社会市场驱动创新 曾志权在审议"十三五
江苏新闻网2016-03-09
