兴化房贷提前还款违约金和利息怎么算?
一些人在买房的时候,由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长,每月的还贷额度较少,随着收入的快速增长,后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力,但提前还贷违背了购房人与银行贷款时签下的合同,给银行带来计划之外的损失,一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。 提前还贷划算吗? 商业房贷并不是越早还清越划算,有时提前还款反而多收利息,尤其是对于一年内就还清贷款的情况,这就需要购房人与银行签订抵押贷款合同时看清条款,有的银行是有违约金的,有的银行没有。一般而言,以下三种情况不推荐提前还贷: 一是等额本息还款者。 选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的,所以提前还贷违背了等额本息的初衷。 此外,等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移,利息肯定是逐渐减少的,为保证每月月供不变,每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说,等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息,后期还款多是以本金为主了,一般当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,既然该还的利息都还得差不多了,就没必要再提前还款,还另支付违
房天下综合整理2015-11-26
兴化工薪族想买房?别急!先看看这些
工薪族算不上很有钱,但是也会有点自己的小积蓄,只要通过合理的理财,也能通过自己的努力买套属于自己的房子。今天兴化房天下小编就给大家讲讲怎么买房才会在自己压力不大的情况下还能买到自己中意的房子,通过合理的安排,搞定自己人生的首套房。 定位准确 在决定购房前要从多方面因素考虑自己能够买多少价位的房子,要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等方便,正确估算自己的实际购买能力,以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及终放贷数额。建议白领们先评估再确定自己想要的什么样的房子。 多方面了解贷款 目前不少银行都推出了“直客式服务”,与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说,银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房人在贷款买房前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。 找到适合自己的还贷方式 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及“提
房天下房天下2015-11-26
兴化刚需:有这6原则买婚房妥妥的
新婚在即,爱情的甜蜜过后筑建爱巢就是头等大事了,兴化大部分年轻人此时购买的都是首套房,经济实力不足,未来又有太多的不确定性。怎样才能让首套房买的称心如意?以下六点很重要哦。 一、不一定要新房 新房固然好,新颖的设计、合理的布局能满足年轻人的审美和居住需求。可要么房价太高,要么户型不合适,又不能马上入住。二手房基本可以马上入住,而且周边配套成熟,不失为一种理想的选择。 二、慎买纯小户型社区的房子 刚需购房的年轻人大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,好挑大、小户型都有的社区,因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 三、注意交房时间 在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。不急着入住还好,如果选择购买期房作为婚房的话,婚期临近房子还没找落,那就有的头痛了。 四、经济适用量力而行 新婚年轻人收入普遍不高,积蓄也相对较少,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,建议每月月供额度好不要超
房天下房天下2015-11-26
美哭了!兴化20款绝美简约电视墙效果图
房屋居家的讲究舒适。但是美观也是重要指标。客厅是客人进入的眼,客厅直接关乎主人的品味,而电视背景墙是客厅装修重要的部分,其影响着整个客厅的风格,所以装修时一定要慎重。 电视背景墙效果图1--简约风 电视背景墙效果图2图--简约风 电视背景墙效果图5--简约风 电视背景墙效果图8--简约风 电视背景墙效果图11--简约风 电视背景墙效果图14--简约风 电视背景墙效果图17--简约风 兴化热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 天宝领秀城 戴窑镇 5400 英莱达广场御龙府 戴窑镇 4800 景范康城 昭阳镇 4300 英莱达启发城 戴南镇 5200 水润鑫都 戴窑镇 5300 兴化本月开盘 楼盘名称 区县 价格 景范康城 昭阳镇 4300 东方悦府 垛田镇 5800 海德国际 戴窑镇 6000 天宝领秀城 戴窑镇 5400 英莱达广场御龙府 戴窑镇 4800
房天下房天下2015-11-26
兴化买房注意事项 这七点万万忽略不得
中国人自古以来安土重迁观念比较重,感觉有家才有着落。有些人会辛苦打拼一辈子,为自己置办一个家。可是买套称心如意的房子不是那么简单,这7大细节万万忽略不得。 一、质量方面勿马虎 从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房人的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。 二、配套不能“做减法” 生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者学校教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房人要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。 三、尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房人应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近
房天下房天下2015-11-26
前10月江苏楼市冷热不均 苏州南京销量大涨两三成
11月25日, 省统计局 公布10月经济数据显示,1到10月全省商品房销售面积同比大涨15.2%,其中苏州楼市表现抢眼,今年前10个月卖出的房子已 过了去年全年的总和。连云港、南京的销量涨幅,也均超过2成。然而,不是所有城市的房子都这么好卖,常州前10个月的销售面积比去年同期缩水20万平方米。 江苏有的城市"日光"盘频现,有的则出现不少楼盘烂尾。"冰火两重天",是决策部门对近期江苏房地产行情用的多的词。 全省销量面积苏州占20% 江苏省统计局公布的数据显示,今年前10个月全省商品房销售面积同比大涨15.2%, 1-10月全省商品房销售面积达8505.84万平方米,同比增长15.2%,其中住宅销售1529.6万平方米,同比增长16.7%。 全市13个市比较,苏州房子卖得火。1到10月份,苏州全市商品房销售面积1609万平方米,同比增长28.8%,销售面积已超去年全年(1599万平方米),位居全省13市之首。10月当月苏州市商品房销售面积236万平方米,月销量为全年单月,环比增长19.6%,同比增长21.5%。据苏州市统计局数据,10月末,苏州商品房现房待售面积为1072万平方米,比
江苏新闻网-房天下整理2015-11-26
兴化投资买房的八大误区,你中枪了吗
从2005年到2015年,将近十年的时间,每年热门的话题都有 房价和楼市 。买了房的人无不盼望大涨,没买的人无不盼望大跌。君不见很多2008年底没有买房的人捶胸顿足,也有很多那个时候买房的人喜笑颜开。社会上有人为了买房离婚,有人因为没有房子没法结婚,凡此种种,无不透露出中国人买房观念之疯狂。 那么,中国人的买房投资有哪些奇葩观念呢?如果你一不小心也中了这8个误区,可能会误导你一生。 一、买涨不买跌 2008年底,由于受美国次贷危机的影响,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初, 房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。 解决之道:巴菲特曾经有句名言"当别人恐惧时你要贪婪,当别人贪婪时你要恐惧",那个时候,你如果遵循这样的观念,你还怕买不到房吗?如果你勇敢地买入,你睡觉都可以笑了。 二、不研究国家政策盲目购房 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,北上广深的房价都得上天了。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨
房天下综合整理2015-11-26
2016年兴化10条买房黄金法则
买房注意事项有很多,然而,由于时下楼盘众多,品质各异,要是没挑好毁掉的是一辈子的居住幸福感。那么,买房注意事项重要的有哪些?究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?兴化房天下整理了十条买房黄金法则,供大家参考! 买房黄金法则一:锁定购房目标 买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 买房黄金法则二:掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。 买房黄金法则三:容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。 买房黄金法则四:不选择炒作
房天下房天下2015-11-25
盘点兴化厕所装修那些事儿
中国人向来重视,买房装修时尤其重要。今天兴化房天下小编来盘点一下厕所装修那些事儿。 一、镜子和马桶不要正对。 马桶作为排泄秽物之地,不必去“照镜子”,只要从在马桶上看不到镜子,照镜子的时候看不到马桶就是合理的面局了。 二、马桶、镜子都不要正对卫浴间的门。 三、卫浴间要有窗,而且窗必须常开。 卫浴间有窗,且窗常开,就可以将其间的秽气、湿气排出窗外,使空气保持干燥,清新。 四、卫浴间的颜色以清淡为好。 白色是卫浴间常见的颜色,它显得洁净、明亮,与人们对卫浴间的需求相吻合,这叫做“脏处尤需显洁,臭地更应芬方”,是一种互补与平衡原则的灵活运用。卫浴间好不宜用大红色、金黄色。这些颜色在五行中属火,而卫浴间作为秽物排泄之地,作为“小人”藏身之处,是不可以让它“火”起来的。 五、卫浴间的地面不要高于客厅。 好不要在主人房里设卫浴间,卫浴间不可以过多,否则好比“小人处处”,为口舌是非祸乱之象。如果你买的房很大,家中人口又不多,两个卫浴间用不着,想把那个空置的卫浴间拿来使用,那也不要把它改做卧室,因为这是不好的。 兴化热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 天宝领秀城 戴窑镇 5400 英莱达广场御龙府 戴窑
房天下综合整理2015-11-25
兴化房天下手把手教你合理还房贷秘诀
现在兴化大多数人都是通过贷款来购买房子,贷款买房的优势在于“花明天的钱园今天的梦”。如何还贷省钱成为大家共同关注的话题,下面兴化房天下小编为大家推荐几种省钱的还贷方法。 房贷提前还款怎么算:两种贷款计算公式 贷款计算公式:贷款公式主要有两种,它们分别叫做“等额本息贷款计算公式”和“等额本金贷款计算公式”。 这两个公式的不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。 另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。 1,等额本息贷款计算公式: 每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X (简称每月利率*[(1+月利率)^ 还款月数 ] / [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1 2,等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话,到还款
她理财2015-11-25
