购房支招:兴化二手房交易流程全攻略
办理过户手续流程 1、查档 兴化买卖双方带好相关房屋证件,先在档案管理处查询房屋档案,确定是否可以进行交易,同时明确买房是首套房还是二套房。 2、填写相关表格 3、受理缴费 买卖双方将填好的表格交到受理台同时缴纳相关的费用,其中包括注册登记费80元,交易费房改房3元/每平米,非房改房6元/每平米。 到税务部门缴纳相关税费 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;综合税率为交易总额的6.6% 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免除营业税。 契税 1、首套房90平米以下。契税为该房款的1%,90平米-144平米以下契税为该房款的2%,144平米或以上,无论是首套还是二套房,契税都为房款的4% 2、二次购房,无论多少平米,都是按照房款的4%征收契税 领证过户完成 兴化热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 天宝领秀城 戴窑镇 5400 英莱达广场御龙府 戴窑镇 4800 景范康城 昭阳镇 4300 英莱达启发城 戴南镇 5200 水润鑫都 戴窑镇 5300
新余房产网2015-11-07
美极了!兴化20款地中海风格电视背景墙聚合来袭
要说80后90后有什么特点,经历过各种批判成长起来的新一代说的就是他们,他们能够接受更多西方的文化,也能有着中国传统的品德!房子装修他们也是很喜欢地中海风格的一部分人,今天兴化小编特地收集了地中海风格电视背景墙装修效果图20款,真是好美! 兴化热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 天宝领秀城 戴窑镇 5400 英莱达广场御龙府 戴窑镇 4800 景范康城 昭阳镇 4300 英莱达启发城 戴南镇 5200 水润鑫都 戴窑镇 5300 兴化本月开盘 楼盘名称 区县 价格 景范康城 昭阳镇 4300 东方悦府 垛田镇 5800 海德国际 戴窑镇 6000 东方明珠 戴窑镇 4700 天宝领秀城 戴窑镇 5400
房天下合肥家居2015-11-07
业内揭秘!细数兴化装修预算10大陷阱
在家庭装修过程中,一些装修公司或马路装修队往往利用预算设置一些消费陷阱,以获取更高的利润,对此,某业内人士进行行业揭秘,细数兴化装修预算10大陷阱。大家多了解一些装修预算方面的陷阱,有助于在装修的过程中更好地把握装修进程。 陷阱1 化整为零,部分装修公司会把一个报价项目分为多个单项来报价,比如,将基础装修拆分若干小项,每一小项看上去价格都不高,但加起来却高出一大截;陷阱2 大数小报,把本来数量很大的项目故意报少数量,这样一来就会把报价的总价压下去,使预算表面看上去十分具有竞争力,开始装修后则会频频提出增项;陷阱3 漏报主项,在预算中故意漏掉一些装修必有的主要项目,如要改扩门时,必须做的砸墙项目给漏掉,不写入合同,而施工时又不得不进行,装修公司就可以坐地加价;陷阱4 故意乱报,故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,业主不接受必然要提出修改,一旦修改,装修公司就要坐地加价;陷阱5 重复计算,做预算时故意混淆计量单位,把一些项目的算法改为不常规的算法,掩盖重复计算的真相,致使结算时总价成倍增加,如计算墙面涂料面积时,将要拆除的和改其他装饰的墙面一并计算;陷阱6 不标明细,装修
半岛晨报2015-11-06
四条正规交易流程 教你怎么买卖兴化二手房
在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实,消费者只要掌握了基本的交易常识,注意一些可能存在的风险,还是能够买到一套称心的二手房的。快来跟兴化房天下小编一起看看吧! 一般正规的二手房交易包括如下几个环节: 寻找中介信息登记 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因
房天下综合整理2015-11-06
缴了公积金怎么用?兴化上班族看这里
在兴化,相信很多正常缴纳公积金的人都会有疑问:每月缴了那么多钱,到底什么时候才能用得上?该怎么用呢?众所 ,公积金可以用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房及支付房租,可是公积金的用途可不仅限于此哦。今天兴化房天下就来和大家一起看看到底什么时候公积金才能用得上! 缴了公积金怎么用?兴化上班族看这里 一、购房 公积金可用于购房,不贷款购房可一次性提取,商业贷款购房可提取用于首付。商业贷款购房可提取偿还本息,公积金组合贷款购房可提取偿还本息。 二、修建住房 公积金可用于建造、翻建、大修住房,自农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的。职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过修建房的费用。 三、租房 公积金可以用来租房,可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租。 四、可提取父母公积金 能提取父母住房公积金购房,未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金。使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付收付款后可提取父母公积金。使用个人住房公积金组合贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。 五、可销户
房天下房天下2015-11-06
时光隧道带你穿越老画家的百年复式公寓
艺术家的家里 是什么样的呢? 文艺或清新?淡雅或恬静? 相信许多人都像小编一样好奇,下面就让小编带着你,坐上时光艺术隧道,看看 老画家的百年公寓 吧! 整个屋子里为宝贵的就是这些书籍,几乎将家里所有的墙面都做成书柜,让家里成为一个随时随地的图书馆。墙面的装饰都是亲手手绘的作品,让家里了充满了浓厚的个人风格。隔着玻璃的慵懒阳光,映照在古朴的屋内,放佛就能呼吸到这座老城的历史气息。 客厅里种了些爬墙的植物,任由他们的生长不满墙壁,散发生命的不羁韧性。春去秋来,年岁见老,而这些植物却愈加茂盛,让屋内历久弥新。 这里简直是一座小型图书馆,这些年的书籍都珍藏在这里。 卧室里的杏黄色给人视觉上的暖色,墙面的挂画来自于此处,好像一个缩小的空间挂在墙上,简约的沉淀空间也有了些魔力的趣味性。木制的家具上有了斑驳的岁月纹理,复古的情调溢满家。 既然古老何必可以翻新,顺遂它的走向,留下年轮的痕迹。在破旧的窗边,也可以静坐许久,思索良多。 绘画的一角,这个小橱柜来源于一位手工艺人,现在已经不多见了,各自抽屉可以收纳杂多的绘画用品,桌面也可以翻着上去,保持它的规整性。 那些茂盛的灌木经过多年的生长已经快要让六
西部网2015-11-06
注意!签订装修合同时不能忽略的4大关键条款
买蚂蚁为看搬家 ,你是不是也想有个家了?房子买好, 装修 就是大的事了。现在装修一般都是交给装修公司负责,那么在 签订装修合同 时,有什么需要注意的?下面就让小编带你来看看! 在 签订装修合同 时一定要注意 约定预算与结算的浮动比例、在合同内要增加材料环保性条款、具体约定质量责任归属以及明确验收的具体事宜 。这四项条款切忌不能疏漏,否则的话很有可能让自己的权益受到侵害。 Part1:签订装修合同不能忽略的四大关键条款 一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例 范例:在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。 专家点评:一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引消费者,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用"低开高走",严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司"低开高走"蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
我爱我家网2015-11-06
后悔没看亏惨了!江苏这7种房子再便宜都碰不得
在购房过程中,我们大多人买的都是 期房 ,很多 开发商宣传 的东西我们都不能直观的看到,而只能听信开发商的一面之词,比如房子的 楼间距 就是一个我们很容易忽视的东西,开发商宣传的"百米楼间距""超大中庭 ",在现实中能达到五十米就不错了,这也是为什么业主维权一直存在于我们生活周边。 说到楼间距,很多人可能还不知道楼间距是个什么东西,楼间距指的是,两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。 关于楼间距大小国家也是有明文规定的:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。有关规定是:楼距是楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。 但很多楼栋都达不到国家的规定,问题有很多,我们就一起来看看不合格的楼间距都有些什么要不得的问题。 如果想要不维权,那下面这7中窄楼间距的房子就千万不能买! 罪状一:暗无天日电费超贵 坐北向南的房子一向是大家所喜欢的,在常年阴天的成都,能"晒太阳"
房天下整理2015-11-05
厨房墙面颜色搭配 兴化买房装修看过来
厨房墙面是我们进入厨房先映入眼帘的,它的颜色不仅影响着整个厨房的环境,我们的食欲还会受厨房墙面颜色的影响。所以今天兴化房天下就和大家一起来了解一下厨房墙面颜色的相关知识。 厨房墙面颜色影响因素 1、瓷砖受热膨胀 膨胀、开裂是铺贴瓷砖时要考虑的重点因素。通常湿铺法厨房墙砖经常采用的,而地砖采用干铺法。墙砖的规范铺贴程序是:基层清扫处理-抹底灰-选砖-浸泡-排砖-弹线-粘贴标准点-粘贴瓷砖-勾缝擦缝-清理。 2、墙面油污难除 通常来说,亮光釉面砖厨房墙砖适合选择的,因为油污不容易吸挂在这种砖上,比较方便清洁。另外,砖与砖之间的缝隙不能太大,如果你选择仿古砖进行留缝铺贴时,在填完勾缝剂并待其干透后,需要用毛笔沾专用密封胶(或清油漆),对所留缝隙里的勾缝剂表面涂描一次,形成勾缝剂的保护层,以避免将来被油烟污染和侵蚀。 3、地面湿滑、积水 在选择厨房地砖时要注意两个方面:一是地砖的防滑性要强,选择表面略有凹凸或经过防滑处理的砖;二是地砖规格不要超过350cm*50cm,否则做斜坡时不方便处理,将来在使用中容易积水。 厨房墙面颜色配比方案 厨房间的操作环境是高温环境,选择厨房墙砖的色彩应当以浅色
家居咨询2015-11-04
兴化房产证过户办理流程 新房&二手房就这么办
房产证过户办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同。二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。 兴化房产证过户流程 新房&二手房就这么办 二手房办理房产证流程 如果是二手房的话,须办理房产证过户手续;如果是购买新房须申请房产证和土地使用证。 二手房房产证过户流程步:对房子产权进行调查 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 二手房房产证过户流程第二步:签订二手房买卖合同 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房
房天下综合整理2015-11-04
